房屋抵押完沒(méi)有過(guò)戶可以簽訂買賣合同嗎？
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抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認(rèn)定無(wú)效，但設(shè)定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權(quán)人同意又無(wú)法過(guò)戶，如果買受人也不愿意代為清償債務(wù)，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結(jié)論，在實(shí)踐處理中各地處理也不太一樣，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，總結(jié)起來(lái)，有以下幾點(diǎn)： 1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持; 3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見(jiàn)，必要時(shí)可以追加抵押權(quán)人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。
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有房屋買賣合同但是沒(méi)有房產(chǎn)證的不可以抵押貸款，當(dāng)事人如果以房屋抵押貸款的，必須提供房產(chǎn)證明，還需要辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。
訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了： 買方需先確定是否辦理過(guò)戶。其次，如果還未辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無(wú)效，并可以索取違約賠償金。
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房屋買賣合同簽訂后,賣方將房屋抵押在買賣雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣方在不經(jīng)過(guò)買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
2020.12.11 1,855 -
房屋買賣合同可以抵押?jiǎn)?/a>
房屋買賣合同不能抵押。抵押物可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可以是登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)。房屋買賣合同合同具有相對(duì)性，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，合同抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不具有抵押的效力。
2021.02.14 153
房屋買賣合同簽訂后15至30個(gè)工作日可以過(guò)戶。辦理房屋過(guò)戶應(yīng)持房產(chǎn)證、身份證、戶口本、買賣合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)變更登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
