房屋抵押沒經過戶買賣合同也有效嗎
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抵押期間的房產買賣既然不宜直接認定無效，但設定抵押期間的房產未給抵押權人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結論，在實踐處理中各地處理也不太一樣，針對這個問題，總結起來，有以下幾點： 1、房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持; 3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。 4、法院可以根據案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
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已經抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經抵押權人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押房屋買賣合同有效，但如果抵押人和抵押權人約定不得轉讓的情況除外。 法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
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房屋買賣抵押合同有效嗎？當事人以房屋買賣合同抵押無效。房屋買賣合同并沒有價值，抵押只能用具有財產價值的東西進行抵押，比如抵押人所有的房屋、機器、交通運輸工具等。所以房屋買賣合同不具備抵押的性質，但是房產證可以。
2021.01.24 194 -
房屋抵押買賣合同有效嗎賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)并告知買方房屋已抵押的情況;如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同
2021.02.21 179 -
抵押房屋買賣合同有效嗎?經抵押權人同意，關于抵押房產簽訂的買賣合同有效。房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒絕交易請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。
2021.01.25 129
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房屋抵押未經過戶買賣合同有效嗎？
抵押期間的房產買賣既然不宜直接認定無效，但設定抵押期間的房產未給抵押權人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結論，在實踐處理中各地處理也不太一
2022-05-07 15,340 -
抵押房屋沒有買賣合同有效嗎？
二手房抵押沒訂立合同沒有效。 《城市房地產抵押登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。 第三十條規(guī)定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地
2023-01-02 15,340 -
抵押過的房屋買賣合同有效嗎
如果有通知抵押權人和告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，是有效的。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權
2022-06-11 15,340 -
抵押房屋買賣合同有效嗎？
房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未經抵押權人同意后，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。
2023-07-27 15,340
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未經抵押權人同意買賣是否有效未經抵押權人同意簽訂的房產買賣合同，是無效的?！稉７ā返谒氖艞l規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。未經抵押權人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
