房產(chǎn)公司違約業(yè)主退房要起訴程序：1、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況) 2、接到法院通知，到法院取開(kāi)庭或調(diào)解傳票。 3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭) 4、開(kāi)庭(開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開(kāi)庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書(shū);被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);法官詢問(wèn)一些問(wèn)題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見(jiàn)。 5、書(shū)記員通知，到法院取判決書(shū); 6、如對(duì)方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對(duì)上訴有書(shū)面答辯意見(jiàn)，還需要再去法院提交。如不想書(shū)面答辯，則不需要，取上訴狀時(shí)須告知法官，不做書(shū)面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書(shū)之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。 7、接二審法院通知，到法院取開(kāi)庭傳票 8、開(kāi)庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決 10、如對(duì)方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行) 11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項(xiàng)。