可以還貸款，有優(yōu)惠政策；對擁有一套住房且該套住房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，為了改善自身的居住條件，依靠個人信用申請商業(yè)貸款，再行購買另一套住房用于自住的，最低首付比例調(diào)整為不低于百分之四十。

正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款后交易，也可以經(jīng)抵押權(quán)人同意，并出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面即可交易，抵押權(quán)人即為百申請按揭貸款的銀行。 《不動產(chǎn)登記條例》 第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請： (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的; (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的; (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的; (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的; (五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的; (六)申請更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。 第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。