什么是回遷房購買權(quán)呢
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對(duì)購房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認(rèn)定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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回遷房能買。買賣搬遷房屋時(shí)應(yīng)要核實(shí)搬遷房屋的真實(shí)性。查明房屋是危改還是商品房回遷。拆遷房屋占用的土地買受人戶時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金。買方應(yīng)注意讓賣方遷移戶口，否則買方的戶口不能遷移。
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。 1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。 2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
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購買回遷房要什么條件購買回遷房的手續(xù)有：簽訂回遷房買賣合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測(cè)繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出拆遷安置房變更登記申請(qǐng)，到房管局辦理過戶手續(xù)。
2021.02.24 192 -
購買萬達(dá)回遷房的條件是什么購買萬達(dá)回遷房的條件是： 1、回遷房取得滿5年； 2、回遷房已依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證； 3、回遷房已補(bǔ)交土地收益金以及其他相關(guān)費(fèi)用； 4、回遷房的維修資金已繳存到位。
2020.08.28 115 -
回遷房是否可以購買有房產(chǎn)證的房屋可以購買，有房產(chǎn)證的房屋可以通過正常的二手買賣或租賃交易流程購買。因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可并監(jiān)督的。 但是，如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或更名。此
2022.04.14 332
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什么是購買權(quán)回遷房？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-17 15,340 -
回遷房是什么意思，什么樣的回遷房才有購買權(quán)？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-19 15,340 -
回遷房如何購買呢？
首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購買這樣的回遷房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時(shí)就相當(dāng)于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。 其次，如果房屋的持有人只有開發(fā)商手中的回遷協(xié)
2022-05-17 15,340 -
購買回遷房合同是什么
回遷房商品房合同的區(qū)別首先要弄清楚回遷房商品房本身的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別
2022-06-29 15,340
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
01:07
公司回購股權(quán)有什么方式公司回購股權(quán)的方式包括兩種，即協(xié)議回購和訴訟回購。 1、協(xié)議回購：有限責(zé)任公司召開股東會(huì)，審議決議事項(xiàng)，對(duì)該事項(xiàng)持否定意見的股東，有權(quán)行使股權(quán)回購請(qǐng)求權(quán)，讓公司按適當(dāng)價(jià)格收購其股權(quán)。在股東會(huì)決議通過后，兩個(gè)月內(nèi)異議股東和公司協(xié)議回購股權(quán)，協(xié)
2,781 2022.04.15 -
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
6,746 2022.04.15
