如何預防商品房買賣中的買賣合同欺詐行為
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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商品房買賣欺詐的處罰是：買方可以要求賣方返還雙倍價款與利息，賠償損失。構(gòu)成詐騙罪的，根據(jù)具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處或單處罰金。
商品房買賣中欺詐的認定如下： 1、商品房買賣行為必須有欺詐的故意； 2、商品房買賣行為必須有實施欺詐的行為； 3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識作出意思表示。
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商品房買賣合同欺詐行為如何認定在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點。 上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的
2021.01.31 196 -
買賣合同能如何防范欺詐行為買賣合同欺詐行為的防范： 一、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息； 二、對代理人簽訂合同應對其代理權(quán)進行了解； 三、注意提高具體業(yè)務人員及領導人的素質(zhì)； 四、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的； 五、對惡意履行的防范； 六、對用
2021.04.26 132 -
買賣合同要如何防范欺詐行為買賣合同欺詐行為的防范： 一、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息； 二、對代理人簽訂合同應對其代理權(quán)進行了解； 三、注意提高具體業(yè)務人員及領導人的素質(zhì)； 四、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的； 五、對惡意履行的防范； 六、對用
2021.04.25 239
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如何預防商品房買賣合同欺詐
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)
2022-03-21 15,340 -
如何認定商品房買賣合同中的欺詐行為
就經(jīng)營者對消費者提供商品或服務實施欺詐行為所作的懲罰性賠償責任的規(guī)定，我國《消費者權(quán)益保護法》相對于《合同法》為特別法，應優(yōu)先適用，實踐中應把那些為生活消費而購買、獲得、使用各種商品和服務的人界定為消
2022-10-10 15,340 -
買賣合同中如何防范欺詐行為
1、注意詳細了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、注意查看關于房屋的相關約定； 3、注意對合同進行審核起草以規(guī)避合同訂立時的法律風險； 4、注意使用補充協(xié)議。
2022-06-26 15,340 -
商品房買賣中的欺詐行為有哪些表現(xiàn)形式，商品房買賣中欺詐行為包括
當前商品欺詐存在多種現(xiàn)象，情況，具體情況具體分析，舉個例子：什么行為是商品房買賣中的欺詐行為，必須嚴格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來認定。傳統(tǒng)民法認為，欺詐是指當事人一方故意編造虛假事實或歪曲事實，使表意人
2022-04-09 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,871 2022.04.15 -
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商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現(xiàn)了根本違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,212 2022.04.17 -
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如何寫買賣房合同現(xiàn)在房價高昂，買房對于很多人來說都是一件人生大事。在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要認真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買賣合同里面要列出基本的情況，比如說買賣雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,045 2022.04.17
