簽二手房買賣合同要注意什么
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在二手房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。 比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房。 如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。 3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。 4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)民的住宅。
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要注意下列問題： 1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 3.注意合同內(nèi)容是否全面。
買賣二手房簽合同要特別注意的事項(xiàng)如下： 1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)； 2、查看房屋有無(wú)抵押； 3、明確房款交付方式；等等。
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簽二手房買賣合同要注意什么簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份; 2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任; 3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間; 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間; 5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
2021.04.03 147 -
簽二手房買賣合同注意什么？簽二手房買賣合同注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.01.31 172 -
二手房買賣中簽簽合同要注意什么？簽二手房買賣合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾都必須要有書面的簽約。 2、在簽訂合同時(shí)，最好是注明賣方遷出戶口的期限。 3、在買房過(guò)程中，要及時(shí)保留好相關(guān)收據(jù)，在發(fā)生糾紛時(shí)，可以較好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.04.19 171
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簽訂二手房買賣合同需要注意什么, 簽訂二手房買賣合同需要注意什么
買二手房某種程序上說(shuō)比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達(dá)
2022-02-11 15,340 -
簽二手房買賣合同要注意什么
簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)如下：一是確認(rèn)房主的真實(shí)身份；二是支付方式、時(shí)間、缺一不可約定清楚；三是房屋交驗(yàn)責(zé)任明確；四是違約責(zé)任明確；五是中介代理費(fèi)，賬目明確；六是善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。《民法
2021-11-09 15,340 -
簽二手房買賣合同要注意什么？
二手房交易簽合同注意事項(xiàng)： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒
2022-05-02 15,340 -
買二手房需要注意什么？簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有
2022-04-12 15,340
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
781 2022.05.18 -
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二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，因此在合同之
901 2022.04.17 -
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二手房買房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買方簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒有車位、車庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,631 2022.05.11
