可以退房的情況是： 1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前； 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開(kāi)發(fā)商五證不全。 3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。 5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量； 6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用。 7、房屋存在抵押情況或一房二賣(mài)。

作為商品房的購(gòu)買(mǎi)方如果遇到下列情況，有權(quán)單方面通知甲方解除購(gòu)房合同： 第一、不可抗力。因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方都有權(quán)解除合同。 第二、甲方明示違約。在履行期屆滿(mǎn)前，甲方明確表示不履行主要債務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。 第三、甲方先賣(mài)后抵押的。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。 第四、一房二賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲方又將房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。