房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件有哪些?
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1、買(mǎi)受人一般違約，出賣(mài)人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實(shí)踐中，很多房屋買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買(mǎi)受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實(shí)際上，如果買(mǎi)受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買(mǎi)受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買(mǎi)受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣(mài)人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過(guò)違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實(shí)際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 2、買(mǎi)受人根本違約，出賣(mài)人方可解除合同 買(mǎi)受人出現(xiàn)根本違約時(shí)，出賣(mài)人獲得合同解除權(quán)，有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)根本違約的違約責(zé)任。 但如果出賣(mài)人在具有合同解除權(quán)情況下，繼續(xù)接受買(mǎi)受人的履行，應(yīng)視為出賣(mài)人以實(shí)際行為放棄了其所具有的解除權(quán)。從防止濫用解除權(quán)的角度，一般不宜認(rèn)定出賣(mài)人可要求解除合同。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在以下情形的可以主張解除合同： 1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%)； 3、商品房戶型誤差； 4、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能履行； 5、商品房質(zhì)量問(wèn)題。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同和一般的合同屬性是一樣的，其解除條件和一般合同沒(méi)有太大的差異，各方當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件有哪些解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件主要包括： 1、當(dāng)事人一方存在根本違約行為； 2、當(dāng)事人協(xié)商一致； 3、房屋未取得所有權(quán)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、法律規(guī)定的其他條件。
2021.03.27 132 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些？解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件如下： 1、符合當(dāng)事人事先約定的解除條件； 2、商品房那個(gè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居??； 3、賣(mài)方經(jīng)催告交房三個(gè)月后仍不交房； 4、一方明確表示不履行合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，
2021.04.11 94
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同條件有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
2022-04-22 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件有哪些
1.開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，
2022-06-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件有當(dāng)事人協(xié)商一致的；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；一方明確拒絕支付房款的；或者遲延履行后經(jīng)合理催告仍不履行的等條件。根據(jù)《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合
2022-05-12 15,340 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些？
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件如下： 1、符合當(dāng)事人事先約定的解除條件； 2、商品房那個(gè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住； 3、賣(mài)方經(jīng)催告交房三個(gè)月后仍不交房； 4、一方明確表示不履行合同。根據(jù)2021年生效的
2022-06-04 15,340
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,279 2022.04.17 -
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合同解除的條件有哪些根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同的條件有： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，守約方可以通過(guò)訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違約責(zé)任，并
5,989 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,289 2022.05.11
