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房屋所有權(quán)是指誰(shuí)對(duì)誰(shuí)的占有來(lái)處分的權(quán)利

2023-03-29 07:53

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房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國(guó)法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動(dòng)產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨(dú)立存在,也可以合為一體。日前全國(guó)大多數(shù)地區(qū)仍實(shí)行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別由不同的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的體制,這也表明房地產(chǎn)所有權(quán)實(shí)際上是兩個(gè)所有權(quán)的集合。占有權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際控制的權(quán)利。房屋占有權(quán)可以由所有人直接行使,也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有,反之則為非法占有。使用權(quán)是根據(jù)房屋的性能和用途對(duì)房屋的利用的權(quán)利。房屋所有人可以直接使用房屋,也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權(quán)是房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租收取租金或?qū)⒎课萃顿Y入股分紅。收益可以由房屋所有人享有,也可以由合法的非所有人享有。處分權(quán)是房屋所有人在事實(shí)上或法律上對(duì)房屋進(jìn)行處置的權(quán)利。對(duì)房屋的處分分為事實(shí)亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈(zèng)與、互換)。房屋處分權(quán)一般只屬于房屋所有人,非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內(nèi)才能行使房屋處分權(quán)。

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