買房時跟開發(fā)商簽合同需要注意哪些問題
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購房者購買商品房，尤其是期房，對自己所購房屋的了解都是通過樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時，購房者往往都是被動的，所以在簽訂購房合同時要注意下面的問題： (一)購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題： 1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預售時推薦使用，而非強迫使用的。 2、合同文本中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。 (二)注意關于“當事人”的表述 1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。 2、如果房地產商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時最好要求把該授權書作為合同的附件。 3、購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。 (三)“五證”檢查要看原件對于《土地使用證》、《預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產商在第一條相關位置填上“建設工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設依據(jù)。購房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產商如果不能解除抵押應具體承擔什么樣的賠償責任。
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開發(fā)商交房時要注意的問題： 1、收房注意房款約定； 2、注意物業(yè)費不能亂漲價； 3、注意先驗房再辦理手續(xù)；等等。
買房簽合同時需要注意的事項如下： 1、明確約定逾期交房的違約責任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產證的辦理期限；等等。
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簽訂買房合同時需要注意哪些問題簽買房合同應注意合同的當事人是否是完全民事行為能力人；買賣房屋的意思表示是否真實；出賣人是否取得了商品房的預售許可證明；以及合同的相關條款是否完備、合法等。
2021.02.23 156 -
買房簽訂合同時需要注意哪些問題買房簽訂合同時要注意的問題如下： 1、首先看開發(fā)商是否具備五證并驗明； 2、要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項； 3、看清計價方式與總價款及支付條款。
2021.01.04 206 -
買房子簽合同時需要注意哪些問題買房簽訂合同時要注意的問題如下： 1、首先看開發(fā)商是否具備五證并驗明； 2、要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項； 3、看清計價方式與總價款及支付條款；等等。
2020.09.19 139
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與開發(fā)商簽買房合同要注意哪些問題
1、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會
2022-05-16 15,340 -
與開發(fā)商簽購房合同時需要注意哪些問題
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細約定所購房屋面積確認及面積差異的處理方式。特別要詳細約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內建
2022-04-12 15,340 -
買商品房簽合同時需要注意哪些問題?
簽訂購房合同時，仔細閱讀合同內容。簽訂合同前，買受人應仔細閱讀合同內容。如果對合同條款和專業(yè)術語不一致，可以咨詢當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門。尋找簽約主體。在商品房銷售中，許多開發(fā)商經常委托中介公司代銷房地
2021-11-29 15,340 -
買房和開發(fā)商簽合同需要注意些什么問題
買房和開發(fā)商簽合同注意事項有： 1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證； 2、買期房要注意建筑面積的約定； 3、買期房要約定
2023-05-13 15,340
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應當予以重視。關于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑
2,184 2022.05.11 -
00:59
買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內容比較多，篇幅也長，但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P系到核心權益的內容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
884 2022.04.17
