被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。

執(zhí)行法院允許拍賣標(biāo)的抵押貸款必須符合四個(gè)條件： 1.拍賣標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采用登記公示原則，能夠?yàn)閳?zhí)行法院有效、安全地控制。 2.拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時(shí)發(fā)放貸款。 3.買受人在征得拍賣機(jī)構(gòu)同意后向法院提交書面申請(qǐng)，說明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價(jià)款。 4.銀行向法院出具公函，證實(shí)其已受理買受人申請(qǐng)貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣機(jī)構(gòu)賬戶。 執(zhí)行法院在收到買受人的書面申請(qǐng)后，必須嚴(yán)格審查是否符合前述四個(gè)條件，經(jīng)合議庭討論同意再報(bào)庭長審批，庭長簽發(fā)后方可制作民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書解封過戶。 另外，在執(zhí)行時(shí)應(yīng)注意： 1.嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管。人民法院出具裁定解封過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求拍賣機(jī)構(gòu)參與辦理拍賣標(biāo)的的交易鑒證、轉(zhuǎn)讓更名、抵押登記過程，共同監(jiān)督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項(xiàng)手續(xù)。 2.嚴(yán)格明確責(zé)任。如果拍賣機(jī)構(gòu)、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的、故意拖延付款期限、拒不協(xié)助執(zhí)行的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格追究責(zé)任。