開發(fā)商違約的可以索要違約金及相關(guān)稅費，除房產(chǎn)全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開銷的費用。在索要違約金方面，假如是開發(fā)商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房產(chǎn)全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、銷售手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息損失、購房代理費及專家費等，這些都算入消費者實踐損失規(guī)劃內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。實踐中，都是開展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并停止與購房人的借貸合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)付出購房人首付款利息。即從首付款交給日到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。若購房者要求退房時，已寓居了一段時間，這期間表現(xiàn)的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若職責方為開發(fā)商，購房者可不對房產(chǎn)折舊進行補償，若是購房者的職責，開發(fā)商則能夠不補償業(yè)主裝飾費。