只要雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的集資房買賣合同是有效的。具體內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除了法律另有規(guī)定或是合同中有另外約定之外，自合同成立之時生效； 2、未辦理物權(quán)登記的，也不影響合同效力等。 一、合同變更的條件如下： 1、原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容； 2、合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機構(gòu)的裁決，發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果； 3、合同變更必須遵守法律、行政法規(guī)規(guī)定，變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)； 4、須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。 二、房產(chǎn)的過戶流程如下： 1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記； 2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單； 3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過； 4、繳納費用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 綜上所述，只要雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的集資房買賣合同是有效的，原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，合同變更必須遵守法律、行政法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。

集資房轉(zhuǎn)讓約定依法成立即有效，約定對協(xié)議雙方有效，對集資建房組織方不一定有效。集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購房，一般不認(rèn)同以員工資格購房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人。