農(nóng)村共有房屋分家析產(chǎn)糾紛
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現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民在宅基地上建造住宅時(shí)，因資金，能力有限而與他人共同建造的現(xiàn)象比較普遍，共建人中非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方往往是親戚、朋友，可能是農(nóng)民，也可能是城鎮(zhèn)居民，但都對(duì)該塊宅基地?zé)o使用權(quán)。共建人往往約定房屋產(chǎn)權(quán)分配份額，但由于現(xiàn)時(shí)的政策，共建人中往往只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，當(dāng)共建雙方對(duì)建成的房屋因分配發(fā)生糾紛或已分配后一方反悔發(fā)生糾紛訴至法院時(shí)，法院如何適用法律便常常成為實(shí)務(wù)中的疑難問題。對(duì)于農(nóng)村宅基地上共建房屋的行為，法律并無明確規(guī)定，雖系不動(dòng)產(chǎn)(房屋)物權(quán)的原始取得，不涉及交易流轉(zhuǎn)，但因國家政策的原因，人們往往認(rèn)為共建人必定共同行使宅基地使用權(quán)，違反了非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得成為宅基地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)不得向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)(包括部分流轉(zhuǎn))的規(guī)定：因此，關(guān)于共建房屋分配份額的約定往往被認(rèn)定無效。
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農(nóng)村房屋買賣糾紛最主要的就是農(nóng)村人將自己的房屋賣給了城鎮(zhèn)戶口的人，農(nóng)村房屋的土地使用權(quán)是歸村集體的，房屋的買賣只能在村集體中進(jìn)行。如果賣給城鎮(zhèn)戶口的人會(huì)辦理不了產(chǎn)權(quán)證，買方會(huì)以此為由訴訟要求賣方返還房款與利息。又或者賣方賣完后發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲過快想反悔，會(huì)請(qǐng)求法院判定之前簽訂的房屋買賣合同無效。
農(nóng)村房產(chǎn)糾紛的處理是可以雙方進(jìn)行合理協(xié)商的，如果協(xié)商不成的可以請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府來解決，對(duì)鄉(xiāng)人民政府的處理決定不服從的的可以可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理。
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分家析產(chǎn)糾紛屬于什么糾紛?分家析產(chǎn)糾紛是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被侵犯的侵權(quán)糾紛。 分家析產(chǎn)是指家庭成員之間因生產(chǎn)和生活上的需要,或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他們共同共有財(cái)產(chǎn)的法律行為，分家析產(chǎn)所分割的財(cái)產(chǎn)是家庭共有財(cái)產(chǎn)或者夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。
2022.04.03 371 -
宅基地糾紛分家析產(chǎn)1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng)，若符合受
2020.10.16 342
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農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛
對(duì)于農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛而言，房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)是同時(shí)進(jìn)行分析的，因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)法確立的是“房地不可分原則”，房產(chǎn)管理部門要求房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)必須房地同時(shí)流轉(zhuǎn)，而這里“房地不可分”是指房屋所有權(quán)和宅基地使
2022-03-28 15,340 -
農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)有哪些辦法
房屋屬于共有，共有份額根據(jù)實(shí)際對(duì)房屋出資份額定。自己對(duì)其所有的份額有處分權(quán)，他人無權(quán)干涉。房屋過度費(fèi)可以根據(jù)費(fèi)用的性質(zhì)及實(shí)際分擔(dān)。你無權(quán)要求補(bǔ)償。另外過渡費(fèi)等建議協(xié)商解決
2023-06-28 15,340 -
分家析產(chǎn)之共有房屋分割問題分析
解決共有財(cái)富分割難題，需要法院、房管局、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)，協(xié)助當(dāng)事人完成分割。法院作出判決，從法律層面上支持當(dāng)事人分割財(cái)富的請(qǐng)求和分割方式；房管局履行管理職能，從行政層面上保證共有財(cái)富在一段時(shí)間內(nèi)
2021-01-17 15,340 -
農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)該如何處理
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
2021-01-15 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17 -
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離婚糾紛房屋如何分割原則上來講，如果房產(chǎn)是在婚前由個(gè)人全額購買的，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；如果房產(chǎn)是在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以參考下面的規(guī)則進(jìn)行分割： 第一，夫妻協(xié)商如何分割房產(chǎn)。雙方如果就房產(chǎn)分割比例、分割方式等
1,088 2022.04.17 -
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決，具體方式如下： 1、雙方可首先進(jìn)行友好協(xié)商溝通； 2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議；
757 2022.04.25
