房屋拆遷補(bǔ)償款與商用房怎么進(jìn)行補(bǔ)償
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宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書(shū)歷來(lái)管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆遷實(shí)踐中各地認(rèn)定不一致，有的地方認(rèn)定拆遷房為營(yíng)業(yè)用房，要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進(jìn)行認(rèn)定營(yíng)業(yè)房屋。 按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的不管是商用還是住宅補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
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1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口、本身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。 2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門(mén)審核;征收管理部門(mén)審核后，報(bào)縣財(cái)政部門(mén)審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。
商業(yè)服務(wù)用地一般屬于國(guó)家出讓的土地。在商業(yè)用地上建造的房屋可用于辦酒店、公樓、商業(yè)公寓等商業(yè)服務(wù)，這兩種類(lèi)型的房子都是國(guó)家法律認(rèn)可的。如果是辦公樓、酒店，則按照國(guó)有土地上房屋的評(píng)估方法，參照周邊同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
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房屋拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。
2020.07.24 161 -
房屋拆遷補(bǔ)償款太低怎么協(xié)商拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。 房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)
2020.01.07 146 -
商服用地房屋拆遷怎樣補(bǔ)償商服用地房屋拆遷補(bǔ)償，通常如下：一般可獲得商業(yè)用地房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及相應(yīng)的搬遷安置補(bǔ)償。其中商業(yè)屋的補(bǔ)償，可以根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作出的評(píng)估結(jié)論來(lái)確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民
2022.04.13 929
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拆遷補(bǔ)償款與商用房怎么進(jìn)行補(bǔ)償？
宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書(shū)歷來(lái)管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆
2022-04-19 15,340 -
房屋拆遷賠償款與商用房怎么進(jìn)行補(bǔ)償比較合理
宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書(shū)歷來(lái)管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆
2022-04-02 15,340 -
怎么進(jìn)行商品房拆遷補(bǔ)償
一、貨幣補(bǔ)償 1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。 2、商品房交易均價(jià)。 3、重置價(jià)。 二、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)
2022-04-18 15,340 -
房屋拆遷安置補(bǔ)償款跟商用房怎么賠償
宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書(shū)歷來(lái)管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆
2022-04-22 15,340
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商住房拆遷補(bǔ)償自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)，政府拆遷部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償： 1、房屋價(jià)值補(bǔ)償； 2、臨時(shí)安置補(bǔ)償； 3、搬遷費(fèi)補(bǔ)償； 4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。 政府拆遷部門(mén)應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)
1,282 2022.04.17 -
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商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要按照實(shí)際情況來(lái)定。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)，政府拆
3,379 2022.04.17 -
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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有： 1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi)，主要用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算； 2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的住戶臨時(shí)居住房或者其自找的臨
10,585 2022.04.17
