二手房更名流程如何步驟
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在典當合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費也是比較多。 包含： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時交納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長處是能及時過戶，危險較低;缺陷是稅費較高，且時刻本錢比較長。
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買賣雙方都應準備好轉讓所需的信息。具體內容包括房產(chǎn)證、雙方身份證明、出賣人婚姻狀況證明、房屋審核證明、買賣合同以及房屋登記機關認為必要的其他材料，買賣雙方準備好這些材料后，到房產(chǎn)交易中心辦理在房屋小區(qū)辦理相關業(yè)務這些材料帶到房屋預審窗口，由出賣人先提供預覽一次，房屋預審結束后，進行房價評估，房屋評估結束后，在戶籍窗口搜索名字中是否有幾處房產(chǎn)，然后繳納住房契稅，完成住房契稅就是簽房號領取房間的過程。
買賣雙方應準備好過戶所需的資料；到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理相關業(yè)務；將這些資料拿到房屋初審窗口，由初審窗口先對房屋進行復核，再到房屋交易窗口辦理房屋評估要評估房價，下一步要交房屋契稅，就可以領取房本。
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