定金簡(jiǎn)介目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

雖然合同已經(jīng)約定不能退還加盟費(fèi)，那么在退出的時(shí)候，是否應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，不能退呢？答案是可以分情況退還加盟費(fèi)，也就是說，合同約定的無效，合同約定不能退的意思就是解除合同后不退還加盟費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定，合同的解除有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)商不成的，可以依據(jù)法律規(guī)定行使法定解除權(quán)，而解除合同的法定后果，為已經(jīng)履行的終止履行，沒有履行的不再履行。也就是說，應(yīng)當(dāng)分情況的退還加盟費(fèi)，前提條件是看加盟合同已經(jīng)履行到哪一步，退多與退少的問題了。