怎樣做好買房防止一房多賣
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買房時怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。
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防止一房多賣應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任；同時購房者應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。
防止開發(fā)商一房多賣的方法： 1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易； 2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
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怎樣防止開發(fā)商一房多賣？當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。 預(yù)告登記辦理后，
2022.05.05 152 -
怎么防止一房多賣？當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，
2021.08.07 92 -
怎么防止一房多賣當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，
2021.04.14 144
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怎樣防止買一房多賣
1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán) 購房者在買房之前必須要對房屋進(jìn)行詳細(xì)且準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。一般來說房屋交易中心會有房屋的原始記錄，包括房房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)共有人，建筑面積，房屋土地狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)信息有不相符的地方，
2021-02-23 15,340 -
買房時怎樣防止一房多賣
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后
2022-03-24 15,340 -
買房時，怎樣防止一房多賣
買房時怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，
2022-03-29 15,340 -
二手房買賣怎樣防止一房多賣？
根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。
2022-08-04 15,340
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二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
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房屋買賣糾紛管轄是怎樣的對于房屋買賣合同糾紛，存在以下幾種情形： 一、合同雙方當(dāng)事人約定了有效的仲裁條款，該仲裁條款能夠排除人民法院對本案的管轄，應(yīng)當(dāng)由約定的仲裁委員會進(jìn)行管轄； 二、涉案房屋為商品房，合同雙方以共同的意思表示約定了有效的協(xié)議管轄，則應(yīng)當(dāng)由約定的人
2,259 2022.04.15 -
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房屋買賣糾紛起訴流程怎樣個人要提起訴訟的，首先要寫好起訴狀，起訴狀中要包含起訴的請求和理由。寫好起訴狀之后，再帶上起訴狀、身份證和相關(guān)證據(jù)原件、復(fù)印件到被起訴人戶口所在地，或者居住滿一年以上的經(jīng)常居住地的法院提起訴訟。法院受理案件之后，會先組織雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成
1,677 2022.04.17
