2018經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程和條件如下： 　?。ㄒ唬┦紫冉?jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。 　?。ǘ┐_定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 　?。ㄈ┍仨氁^下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。 　?。ㄋ模┍仨毥灰粋€綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。 　?。ㄎ澹┏司C合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。 　?。┮陨隙季邆淞耍梢灾譁蕚滢k理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。 　?。ㄆ撸想p方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。 　?。ò耍┑浇ㄎ?，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 　?。ň牛╇p方到過戶柜臺辦理過戶 　　在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。 　　以上就是“2018經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程”全部內(nèi)容，希望對大家有幫助，謝謝閱讀。