房產(chǎn)證過戶需要注意什么
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在典當合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費也是比較多。 包含： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時交納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長處是能及時過戶，危險較低;缺陷是稅費較高，且時刻本錢比較長。
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房子過戶前要注意看房子是否滿2年、賣方是否僅有居處，買方是否首次購房。一般二手房生意需求交納的稅費： 一、買房人應繳稅費： 1、契稅； 2、印花稅； 3、生意費； 4、測繪費； 5、權屬掛號費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應繳納稅費； 1、印花稅； 2、生意稅； 3、營業(yè)稅；滿兩年的，一般房滿減免，4個人所得稅，一般房滿五年僅有減免。以上稅費比例依照面積核算。
二手房的過戶手續(xù)比較復雜，購房者千萬不要掉以輕心，以下是提醒您的地方，核實房屋權屬是否有瑕疵，房屋共有人是否同意轉讓房屋，房屋是否抵押、出租、出資，信息準備應完整，并提供有效的身份證和房屋買賣合同。出賣人應持有效身份證和房屋所有權證。
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2022.04.13 561 -
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房產(chǎn)過戶需要注意什么
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2022-05-29 15,340 -
夫妻房產(chǎn)證過戶需要注意什么？
夫妻房產(chǎn)證過戶需要注意： 1.夫妻間的產(chǎn)權變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權人； 3.夫妻間的產(chǎn)權變更不需要繳納稅費，只要工本
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623 2022.04.15 -
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888 2022.07.11
