購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積的話
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套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺(tái)面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。商品房實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，只限于預(yù)售商品住宅，住宅以外的商品房預(yù)售，仍可由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商確定計(jì)價(jià)方式。當(dāng)然，以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分?jǐn)?，而是將可以分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的計(jì)算，隨著套內(nèi)面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。這樣從商品房單價(jià)上看，表面上是房價(jià)上漲了，但由于計(jì)價(jià)面積減少了，購房人實(shí)際承擔(dān)的總房款并沒有變化，實(shí)際上公攤面積的錢已經(jīng)包含在房價(jià)之中。此時(shí)，購房者也享有商品房共有建筑的所有權(quán)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款的時(shí)候，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生誤差的處理方式。
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1.當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。 2.面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。
購房面積與實(shí)際面積有差別的處理：主要是看購房面積與實(shí)際面積的面積誤差比絕對值的大小，如果絕對值在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%購房人可以要求解除合同，返還購房款本息。
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宅基地確權(quán)面積小于實(shí)際面積怎么辦農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
2020.04.09 530 -
購房面積與實(shí)際面積有差別怎么辦購房面積與實(shí)際面積有差別的，如雙方在簽訂合同是時(shí)約定了該問題的處理方法的，按照合同約定進(jìn)行處理。沒有約定的，可以協(xié)議補(bǔ)充。如果協(xié)商不成的，購房者可以向人民法院提起民事訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.18 205 -
購房面積和實(shí)際面積誤差法律規(guī)定面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來。沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。因?yàn)槊娣e超過那么多，房價(jià)超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，合同是可以解除的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是
2020.06.16 1,046
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購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺(tái)面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-03-21 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積的
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺(tái)面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-09 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積嗎
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺(tái)面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-10 15,340 -
購房者如果選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺(tái)面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-09 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,151 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,328 2022.05.11 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,352 2022.04.25
