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正在按揭的房子能否做抵押貸款?

2023-05-10 10:59

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正在銀行按揭的房屋可以依法辦理抵押貸款。 1.按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款,按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。 2.要求: (1)具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民。 (2)具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好。 (3)同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件。 (4)具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。 3.銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。 4.貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式。 5.貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。 6.房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

按揭房產(chǎn),可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

可以。 1、通過銀行貸款。通常需要提前還款,還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后,再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣,建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。 2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

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