買小產(chǎn)權房子合同在房產(chǎn)證上該怎么寫
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。 2、房屋狀況。 3、價款及支付方式、支付時間。 4、房屋交付的時間。 5、如果小產(chǎn)權房有可能辦理產(chǎn)權證，應當約定賣方有配合辦理產(chǎn)權證的義務。 6、違約責任。 7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。
1、這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。 2、要先看集體產(chǎn)權有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權糾紛。 3、如果不能辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
-
無房產(chǎn)證小產(chǎn)權的房屋買賣合同怎么寫甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鑒于甲方享有集資建房的購買權，故由乙方全額支付購房的款項，土地及房屋由乙方永久使用。為明確甲、乙兩方的權利及義務，在
2020.08.19 283 -
小產(chǎn)權房買賣合同怎么寫二手小產(chǎn)權房的買賣合同可以參考以下格式：出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑
2021.04.09 275 -
小產(chǎn)權房買賣合同怎么寫？出賣人(甲方：身份證號碼：買受人(乙方：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋
2020.11.05 247
-
有房產(chǎn)證買小產(chǎn)權房子合同怎么寫
小產(chǎn)權房屋買賣合同范本 出賣人(甲方)：身份證號碼： 買受人(乙方)：身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家
2021-08-06 15,340 -
小產(chǎn)權房子買賣合同該怎么寫
所謂小產(chǎn)權房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對房屋進行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的房屋就是小產(chǎn)權房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設的房屋就是經(jīng)濟適用房，在國
2022-07-09 15,340 -
買房子小產(chǎn)權合同怎么寫
小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。買賣雙方私下約定的除外。 合同格式： 出賣人(甲方)：身份證號碼： 買受人(乙方)：身份證號碼： 甲、乙雙方
2022-05-16 15,340 -
買小產(chǎn)權房子怎么寫合同
這是關于二手小產(chǎn)權房買賣的問題。小產(chǎn)權房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權證明的房子。此類合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主體、交易內(nèi)容
2022-08-26 15,340
-
01:52
小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,593 2022.04.15 -
01:11
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
02:27
小產(chǎn)權房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
