商品房按揭怎么操作？
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商品房按揭的流程如下： (1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 (2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房首付款。 (3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 (4)購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (5)銀行占管商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，并辦理按揭備案。 (6)銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。 (7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (8)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。
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1、到中意的樓盤(pán)看房、了解實(shí)際情況； 2、確定購(gòu)買(mǎi)的房屋后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)合同； 3、按約定期限簽訂購(gòu)房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記。
按揭商品房過(guò)戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，通過(guò)付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶。當(dāng)事人可以攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證至房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后辦理過(guò)戶登記。
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商品房過(guò)戶怎么操作商品房過(guò)戶手續(xù)如下： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)； 2、房管局將提交的材料進(jìn)行登記、審核； 3、房管局對(duì)符合條件的變更申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記，發(fā)放房產(chǎn)證。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消
2021.03.03 190 -
商品房按揭是什么意思?商品房買(mǎi)賣(mài)按揭就是指將房屋抵押給銀行申請(qǐng)貸款。貸款人以書(shū)面形式向銀行提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料，簽訂貸款合同；貸款人按照貸款合同約定辦理房屋抵押登記；房屋為銀行辦理抵押后，銀行發(fā)放貸款。
2020.08.17 277 -
商品房按揭貸款合同怎么寫(xiě)很多人買(mǎi)商品房時(shí)選擇按揭貸款的方式，而按揭貸款就要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在個(gè)人住房貸款合同中通常約定的條款往往是銀行一方提供的格式合同，在貸款合同的簽定過(guò)程中與合同簽定后的若干法律問(wèn)題同時(shí)影響著相關(guān)的主體即：購(gòu)房者、按揭銀行及保險(xiǎn)公司。購(gòu)房人與銀
2021.02.12 443
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怎么操作按揭房屋析產(chǎn)
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。 目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。 按揭房屋析產(chǎn)流程中若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記
2022-12-20 15,340 -
怎么操作辦理按揭
轉(zhuǎn)按揭的辦理： 1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。 2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申
2023-01-17 15,340 -
二手房按揭貸款怎么操作
（1）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。 （2）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。 （3）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合
2022-11-20 15,340 -
按揭房析產(chǎn)如何操作？
一、若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。 二、辦理的大致
2022-11-05 15,340
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離婚按揭房產(chǎn)怎么分離婚時(shí)分割按揭房產(chǎn)且房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，如果房產(chǎn)歸一方所有，應(yīng)按照房產(chǎn)離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)減去剩余應(yīng)還銀行的貸款總額后計(jì)算出房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，支付實(shí)際價(jià)值的一半金額給另一方作為補(bǔ)償。如果雙方均不要房產(chǎn)的，應(yīng)將房產(chǎn)出售，所得的售樓款扣除銀行剩余貸款和
811 2022.04.17 -
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按揭的房子離婚怎么分按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以先由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。一般存在下列幾種情況，第一種是雙方均主張所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，第二種
1,282 2022.04.17 -
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婚后按揭房離婚怎么分婚后貸款房產(chǎn)離婚分割的進(jìn)行是，婚后房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割?；楹筚J款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚時(shí)不可分割，但是另
1,215 2022.04.15
