開發(fā)商違約怎么辦如何解除購房合同
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若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
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依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任。
如果合同有約定解除的情形或者開發(fā)商有“一房數(shù)賣”或者“一房數(shù)抵”且沒告知買受人的情況時，購房人就可以依法解除與開發(fā)商簽訂的購房合同。但一般情況下，合同從生效之時就對當事人具有同等的約束力，所有當事人都應當按照合同約定依法履行自身義務，任何一方不得隨意解除，因此購房合同一般不能解除。
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