一、兩種不同情況的經(jīng)濟適用房買賣 1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。二、相關政策對經(jīng)濟適用房買賣的規(guī)定 1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機構按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。 2、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。 3、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。 4、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。