小產(chǎn)權房屋買賣合同是否需要備案
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什么是小產(chǎn)權房？“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。一、根據(jù)國家有關的規(guī)定，小產(chǎn)權房可分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
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小產(chǎn)權房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因為沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權無法轉移的，買受人可以請求出賣人承擔違約責任： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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小產(chǎn)權房，房屋買賣合同是否有效買賣合同無效，因為小產(chǎn)權房無產(chǎn)權證明，只能在集體經(jīng)濟組織成員之間流轉，集體經(jīng)濟組織成員向非集體經(jīng)濟組織成員買賣小產(chǎn)權房屋的，合同無效。
2020.05.08 190 -
小產(chǎn)權房房屋買賣合同是否有效依法簽訂的小產(chǎn)權房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國相關法律的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。
2021.01.22 215 -
國家是否認同小產(chǎn)權房屋買賣合同國家是否認同小產(chǎn)權房屋買賣合同要看該房產(chǎn)權證是否齊全，如果沒有取得房產(chǎn)證而簽訂的買賣合同是無效的。
2020.05.01 143
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小產(chǎn)權房屋買賣合同能否備案
不能。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種
2022-02-08 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同是否需要備案, 什么樣的房子可以辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)
什么是小產(chǎn)權房？“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣合同備案后，房屋是否需要撤銷?
1、商品房買賣合同管理是當前房地產(chǎn)市場和房屋權屬登記管理中的一個突出問題。根據(jù)實際需要，一些城市實施了相應的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷（以下簡稱合同注銷）的認
2021-03-11 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效
小產(chǎn)權房買賣合同依法有效。 農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效； 將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關組織和部門批準的，可視為有效； 未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外
2021-11-21 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權房買賣協(xié)議可以按以下內容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,594 2022.04.15
