二手房買賣中介費(fèi)退還條件及流程是什么？
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1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。 2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。 3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。
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一、中介二手房交易主要流程如下所示： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好相關(guān)事宜； 3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請。 4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款。 5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋。 6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)。 二、中介二手房交易的費(fèi)用主要有： 1、二手房房費(fèi)（不包括辦理銀行按揭的二手房）； 2、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；交易費(fèi)：3元/平方米。 3、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%；營業(yè)稅：差價*5.5%。
二手房交易不成功中介費(fèi)可以退還，但因交付中介費(fèi)的一方違約導(dǎo)致二手房交易不成功中介費(fèi)不可以退還，因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致二手房交易不成功中介費(fèi)可以退還。
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二手房中介買賣流程有哪些二手房中介買賣流程有： （一）通過房產(chǎn)中介去看房源； （二）簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； （三）簽訂買賣合同，同時在網(wǎng)上備案； （四）付首付款； （五）辦理貸款手續(xù)，申請貸款； （六）辦過戶交易手續(xù)，出具收件收據(jù)； （七）領(lǐng)取
2021.04.12 393 -
二手房買賣中介怎么辦理流程二手房中介買賣要走的程序有：賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；買方看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價格；收取雙方50%的服務(wù)費(fèi)；買賣雙方協(xié)商一致意見后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；合同簽訂后，收取雙方剩余的50%服務(wù)費(fèi)；辦
2021.03.18 230 -
二手房買賣中介費(fèi)是否可以退依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同的，買方違約的中介費(fèi)是不會退還的，中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。
2021.04.25 214
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二手房中介買賣流程是什么？
房產(chǎn)中介二手房交易流程： 1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源； 2、簽訂協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； 3、簽訂，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案； 4、付首付款，若上家有，通常上家會用
2022-09-08 15,340 -
二手房中介買賣流程
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)
2022-04-22 15,340 -
二手房買賣中介的流程是什么
登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介，就是他們的事了。 三.驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核
2022-04-11 15,340 -
二手房中介買賣流程及看法有哪些
房產(chǎn)中介二手房交易流程： 1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源； 2、簽訂協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； 3、簽訂，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案； 4、付首付款，若上家有，通常上家會用
2022-09-08 15,340
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二手房過戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過程中，買賣雙方經(jīng)常會因?yàn)檗k理過戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時產(chǎn)生糾紛。二手房的過戶流程包括：1、簽合同付款，此時應(yīng)該和賣方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題；2、
8,559 2021.03.24 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,422 2022.04.15
