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擔(dān)保人的房產(chǎn)能不能被銀行起訴

2022-09-10 14:00

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如果借款擔(dān)保人債權(quán)人簽訂了借款擔(dān)保合同且還在擔(dān)保期內(nèi),如果債務(wù)人沒有按照合同進(jìn)行正常還款,則債權(quán)人可以依法起訴擔(dān)保人履行擔(dān)保職責(zé)。 作為擔(dān)保人被起訴的話,首先你要弄清被擔(dān)保人是否存在新貸還舊貸的問題,以及你提供的擔(dān)保是什么類型的擔(dān)保。查清后,一般來說擔(dān)保人當(dāng)時所擔(dān)保的都是連帶責(zé)任,那么,在被擔(dān)保人無能力還貸時,你有還貸的義務(wù)。 等你向擔(dān)保公司償還后,可向被擔(dān)保人進(jìn)行追償。 若起訴借款人,也就是被擔(dān)保人勝訴后,可申請執(zhí)行,但你提到借款人現(xiàn)有房產(chǎn)已有抵押,那么,銀行的抵押權(quán)是優(yōu)先于你的債權(quán)的,所以即使拍賣該房產(chǎn),所拍賣的價款也優(yōu)先償還銀行的抵押,若有剩余,再償還你的債權(quán)。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、擔(dān)保人承擔(dān)的往往是兜底的責(zé)任,所以權(quán)利保障十分困難。擔(dān)保人就是指擔(dān)保人和借款人約定,當(dāng)借款人不能履行還款的時候,擔(dān)保人按照約定履行還款的責(zé)任。擔(dān)保一般分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保兩種。 2、一般償還的時候,區(qū)分一般保證還是連帶保證。如果是連帶責(zé)任保證,可以選擇從借款人和擔(dān)保人之間挑一個來還款,哪個容易執(zhí)行,先執(zhí)行哪個;如果是一般保證責(zé)任擔(dān)保,那么首先要追索借款人的資產(chǎn),全部抵償后仍沒有還清的剩余部分,則有擔(dān)保人來償還。如果擔(dān)保人和借款人之間沒有約定擔(dān)保方式或者擔(dān)保方式不是很明確的,擔(dān)保人就按照連帶責(zé)任來承擔(dān)責(zé)任。 3、基于此,擔(dān)保人確實不好當(dāng),我們要明確貸款擔(dān)保人責(zé)任,根據(jù)自身的情況,量力而行進(jìn)行擔(dān)保。如果礙于面子或者不理性的擔(dān)保,會出現(xiàn)難以想象的后果。

孟金龍律師

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債務(wù)人不清償債務(wù),債權(quán)人可以向法院起訴,以合法的方式來強制債務(wù)人清償債務(wù)。通常情況下債權(quán)人是不能直接行使強制權(quán)的,包括扣押財產(chǎn)的行為。但這也不是絕對的,在法律許可的情況下,債主可以扣押債務(wù)人的財產(chǎn)。下列兩種情況下是允許債權(quán)人扣押財產(chǎn)的: 1、按合同約定一方占有對方的財產(chǎn),對方不按照合同給付應(yīng)付款項超過約定期限的,占有人有權(quán)扣押該債務(wù)人的財產(chǎn)。 2、當(dāng)債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)物為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人便可扣押抵押物,并可以抵押物的價值優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。

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