購房合同中的中介注意事項(xiàng)
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朋友：我們是同鄉(xiāng)，理解你的困惑。問：合同中明確規(guī)定甲乙雙方如有違約賠付房款雙倍違約金？答：這樣的約定過于寬泛，一般指根本違約，且過高。問：合同中沒有明確規(guī)定過戶時(shí)間?。ㄎ覀冊?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同時(shí)，甲方和中介都稱交完房款后立刻辦理過戶）？答：約定不明確，應(yīng)及時(shí)書面通知對方重新確定合理的時(shí)間。問：我讓中介簽字他沒簽說蓋章就行這樣行么？答：應(yīng)該可以。問：我還需要什么證據(jù)？答：公開信息對你不利，最好免受。問：他勝訴多少？答：這取決于你是否也有違約。問：中介這樣是不是沒辦好好要中介費(fèi)我問他過戶還沒辦理怎么算交易完成~！他說我通過法律就算交易完成~！我請問他這是違法么？答：這要看你們的中介約定。近期，我的手頭辦理著一起相似的案件，看來中介存在欺詐收取中介費(fèi)，因?yàn)榇嬖跓o法過戶的事實(shí)。
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中介人應(yīng)當(dāng)對委托人如實(shí)報(bào)告中介合同的相關(guān)事項(xiàng)，故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況損害委托人利益的，中介人不得請求支付報(bào)酬并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人促成合同成立時(shí)，中介人承擔(dān)中介活動費(fèi)用。只有中介人促成合同成立，才能請求支付報(bào)酬，但未促成合同成立的，可以按照約定請求委托人支付必要費(fèi)用。委托人接受中介人的服務(wù)后，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
買二手房需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）； 9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
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中介租房注意事項(xiàng)中介租房的注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)租房中介的相關(guān)資質(zhì)； 2、確定租房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址； 3、確定租賃的方式和面積及期限； 4、租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容； 5、租房合同中的救濟(jì)方式。
2021.04.09 289 -
買房與中介簽合同注意事項(xiàng)和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主
2021.03.25 335 -
和中介簽合同注意事項(xiàng)(一)看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒
2021.04.10 242
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中介簽購房合同需要注意什么事項(xiàng)
根據(jù)規(guī)定中介簽購房合同需要注意:一、房產(chǎn)中介資質(zhì) 購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)
2022-07-10 15,340 -
和房產(chǎn)中介簽合同的注意事項(xiàng)
第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。 第二，詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托
2022-07-01 15,340 -
找中介租房簽合同注意事項(xiàng)
1一定要查看一下房產(chǎn)證，確定對方是真正的房東還是二房東，如果是二房東你以后可能會很麻煩。2一定要查看身份證，確定合法勝人，最好的是將身份證和上面的房產(chǎn)證在身份上進(jìn)行比對確認(rèn)。3仔細(xì)閱讀合同上的條約，確
2022-02-11 15,340 -
中介代辦賣房合同注意事項(xiàng)
千萬注意中介幫你找的房源最好是房主（房產(chǎn)證上的名字）本人賣房子，談房子價(jià)格，最后簽訂房子合同。千萬注意如果房主找委托代理人的話（一定要看代理人委托書，正規(guī)委托書或是公證書），一定要房主和代理人都在場的
2022-03-10 15,340
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購房合同的注意事項(xiàng)作為購房者，在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對買賣雙
1,821 2022.04.15 -
01:25
購房合同注意事項(xiàng)購房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進(jìn)行查冊，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時(shí)辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,229 2022.04.17 -
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跟中介簽合同注意什么跟中介簽合同注意以下事項(xiàng)： 1、審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力； 2、在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)； 3、明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)； 4、無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低； 5、約定違約
463 2022.09.09
