開發(fā)商破產(chǎn)留下的房產(chǎn)證該怎么辦
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房屋在銷售過程中,開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項目驗收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán),這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明,在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達到前述條件,開發(fā)商倒閉破產(chǎn),這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后,才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作,因此業(yè)主只能等待,在此期間,物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
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開發(fā)商破產(chǎn)后可以自行辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點內(nèi)容： 首先，開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，甚至可以主張解除合同。
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小區(qū)開發(fā)商房子被開發(fā)商破產(chǎn)應(yīng)該怎么辦依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權(quán)人或者債務(wù)人可以向法院申請破產(chǎn)，法院批準后進行破產(chǎn)清算。
2020.03.18 197 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子怎么辦開發(fā)商申請破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償。
2021.02.07 326 -
開發(fā)商破產(chǎn)還能辦房產(chǎn)證嗎開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
2020.06.06 363
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買了開發(fā)商的商鋪, 但是房產(chǎn)證辦下來, 開發(fā)商破產(chǎn), 我該怎么辦呢？
一、不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準，在未辦理商鋪不動產(chǎn)證的情況下，嚴格意義上講，你們并不享有商鋪的所有權(quán)； 二、開發(fā)商的經(jīng)營情況如何，是否接近破產(chǎn)或已經(jīng)破產(chǎn)的，并不影響你們依據(jù)買賣合同應(yīng)當享有的權(quán)利； 三、
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商不破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證
開發(fā)人員破產(chǎn)引起的房地產(chǎn)證明書問題一般有兩種：一種是開發(fā)人員已經(jīng)完成項目檢查，獲得大財產(chǎn)權(quán)的是初期財產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，所有者只需通過購房合同、購房發(fā)票直接向住房管理局申請所有權(quán)證明書，繳納規(guī)定費用后
2021-10-02 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)該怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)時，債權(quán)人可以申報債權(quán)。開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，清理公司的債權(quán)債務(wù)。債權(quán)申報流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)當自收到通知之日起3個月內(nèi)向人民法院申報債權(quán)。逾期未申報債權(quán)
2022-01-05 15,340
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開發(fā)商宣布破產(chǎn)債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人資不抵債時可以由法人或者利害關(guān)系人向法院申請破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權(quán)人可以向財產(chǎn)管理人申報債權(quán)等待財產(chǎn)分配啊。債權(quán)人需要在法院確定的期限內(nèi)申報債權(quán)，這個期限一般為30天到3個月，若未能在
1,490 2022.04.15 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
876 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
