二手房房屋過(guò)戶(hù)后貸款流程如何？
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按揭貸款的基本流程如下： 實(shí)地看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)； 簽署合同： 銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)； 填寫(xiě)合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同； 繳費(fèi)義務(wù)： 銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)； 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)： 買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放款。
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二手房貸款過(guò)戶(hù)流程： 一、購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 三、正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。 四、若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 五、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 六、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二手房全過(guò)戶(hù)流程：1、簽訂合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，那么就可以簽訂合同；2、審計(jì)環(huán)節(jié)；3、網(wǎng)上簽約；4、資金監(jiān)管；5、繳稅過(guò)戶(hù)。繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方到地稅局繳納房屋銷(xiāo)售所涉及的稅費(fèi)；6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
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二手房過(guò)戶(hù)貸款全流程1.提交二手房貸款所需材料 買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》 2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：一
2021.01.21 542 -
買(mǎi)二手房貸款過(guò)戶(hù)流程第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2023.02.23 231 -
二手房房屋過(guò)戶(hù)流程我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管
2022.06.17 643
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二手房過(guò)戶(hù)流程貸款如何
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)
2022-05-31 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)后貸款流程
按揭貸款的基本流程如下： 實(shí)地看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件
2022-04-07 15,340 -
二手房貸款辦理過(guò)戶(hù)如何流程？
在辦理二手房貸款擔(dān)保時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題是：如果是，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開(kāi)出擔(dān)保人的。擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下
2022-08-31 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)流程，二手房如何過(guò)戶(hù)
1、買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣(mài)方一致，是否有抵押或共有人。二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。三、找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。這一過(guò)程一般需要5～7個(gè)工作日
2021-11-01 15,340
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00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
00:46
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15
