買房簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書
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1、你可以先查一下開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的購(gòu)房者，如果不想購(gòu)買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 2、認(rèn)購(gòu)書只給了當(dāng)事人如約進(jìn)行協(xié)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的義務(wù)，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。只有購(gòu)房人如約與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了簽約的洽談，不論《商品房預(yù)售合同》最終是否簽成，認(rèn)購(gòu)協(xié)議附加給購(gòu)房人的義務(wù)即已消失。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 3、如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，就只能通過(guò)訴訟解決了。
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不能退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是正式簽署房屋購(gòu)買合同之前的協(xié)議，也具有合同效力，定金具有擔(dān)保效力，如果在簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之后不簽訂正式購(gòu)房合同，也屬于違約，定金是不會(huì)退還的。
商品房認(rèn)購(gòu)合同是規(guī)定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行協(xié)商的合同。至于意向書或認(rèn)購(gòu)書，只是雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問(wèn)題并不包括在內(nèi)，房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約合同關(guān)系。
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能否代簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能代簽，但貸款買房一般需要本人親自前往。代簽者需要取得購(gòu)房者授權(quán)的委托書。在購(gòu)房合同中的首頁(yè)，如有購(gòu)房者的名字及身份信息，可由代簽者在合同上代為簽字。
2021.01.06 157 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能代簽嗎認(rèn)購(gòu)協(xié)議書可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力；由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表
2021.01.25 253 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能代簽嗎購(gòu)房時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書可以代簽，但是代簽的法律效果，應(yīng)具體分析。代簽合同有沒(méi)有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權(quán)代理權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見(jiàn)代理，要么是效力待定的代理行為，需
2022.11.07 89
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買房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書在購(gòu)房者那簽？
1、你可以先查一下開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商
2022-04-03 15,340 -
買房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能退定金嗎
1、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退定金，但是要滿足一定的條件。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。除此之外，如果是因?yàn)榻o付定金的一方自己的原因的，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是不可以主張返還定金。 2、《中華
2022-07-20 15,340 -
簽完買房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能退定金嗎
1、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退定金，但是要滿足一定的條件。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。除此之外，如果是因?yàn)榻o付定金的一方自己的原因的，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是不可以主張返還定金。 2、《中華
2022-11-05 15,340 -
買房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書可以退定金嗎？
1、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退定金，但是要滿足一定的條件。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。除此之外，如果是因?yàn)榻o付定金的一方自己的原因的，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是不可以主張返還定金。 2、《中華
2022-11-08 15,340
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01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,291 2022.05.18 -
00:57
買房只簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺(jué)得買貴了或者是沒(méi)買對(duì)，那么這種情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
669 2022.05.18 -
01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來(lái)履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開(kāi)發(fā)商五證不全，開(kāi)發(fā)商沒(méi)
3,012 2022.04.17
