企業(yè)以抵押貸款做抵押合同要注意什么？
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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抵押貸款是借款人以本人名下的財產(chǎn)抵押，向銀行申請人民幣貸款的行為。個人辦理抵押貸款需要當事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意以該財產(chǎn)或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。
1、明確抵押合同的簽訂事項； 2、抵押合同的效力，抵押權是對債權的保障，當債權無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)； 3、抵押合同的變更和終止，抵押合同變更抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同； 4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔。
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