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書面的購房合同能否用口頭方式解除

2023-05-02 16:59

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2023-05-02回復(fù)

書面的房屋買賣合同中,口頭方式能解除嗎 情況如下: 1.簽訂二手房居間合同,買賣合同,約定了首付一部份,其他以貸款方式支付。付了賣方首付款,交了相關(guān)稅費,房產(chǎn)證在登記轉(zhuǎn)移中;2.由于客觀原因,房屋不能貸款,只能改為現(xiàn)金支付,中介找賣方商量,賣方也認(rèn)可此支付方式; 4.買方認(rèn)為中介服務(wù)有瑕緇,現(xiàn)金支付要減少總房價款,并說如果不少就不買了;5.中介方傳達(dá)不買的意思,賣方也不賣了,三方約定去協(xié)商解除如何退錢之事,但沒有達(dá)成一致,也沒有寫出書面解除的材料;6其后,買方與賣方通話中因爭吵遭到賣方辱罵,買方遂通過中介多次做工作要求繼續(xù)履行合同。7、賣方堅決不賣房,認(rèn)為經(jīng)過協(xié)商了,之前的合同已經(jīng)終止。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

不能,一般來說,簽訂有效的買賣合同之后,通過口頭形式解除房屋買賣合同的行為是沒有法律效力的。需要解除合同的,買家應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商進行協(xié)商,按照合同的約定來處理。協(xié)商不成或者開發(fā)商不愿意協(xié)商的,買家可以向法院起訴,要求解除合同。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

《民法典》規(guī)定民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的,應(yīng)當(dāng)采用特定形式。 解除合同有法定事由,當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 當(dāng)事人解除合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。除了法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除合同需要采用特定形式的情形,不能口頭解除合同之外,其余是可以口頭解除合同的。

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