繼承房改房承租人死亡后能自主選擇承租人嗎
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未私有化的房改房如同租房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門的工作實(shí)踐和法院的審判實(shí)踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請(qǐng)變更公房承租。從以上可以看出，承租公房不是遺產(chǎn)，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請(qǐng)變更公房承租權(quán)。 2、對(duì)于已購(gòu)房改房，由于使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，已購(gòu)公房具有了一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這種經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有私有財(cái)產(chǎn)的屬性，可以像私有財(cái)產(chǎn)一樣可以繼承。繼承人可通過公房所有人回購(gòu)或按規(guī)定補(bǔ)交適當(dāng)?shù)目铐?xiàng)后，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出處分。
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公房的承租權(quán)是不能繼承的。公房承租人變更一般發(fā)生在原承租人死亡后，由于人們尚有觀念，認(rèn)為分配給自己的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，很多老人想通過立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭(zhēng)奪老人承租的公房。事實(shí)上，從法律上講，作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，個(gè)人不能通過立遺囑的方式留給任何人。
只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房屬于國(guó)家所有或集體所有。公房承租人只有租住權(quán)，沒有處分權(quán)。公房租住權(quán)是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。
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公房承租人死亡后繼承問題從法律上講,作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，根據(jù)法律規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所
2021.04.19 730 -
公產(chǎn)房承租人死亡如何更改承租人根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公租房變更承租人條件如下： 1、原承租人死亡或外遷； 2、與原承租人為同一戶籍； 3、是原承租人的家庭成員； 4、與原承租人共同居住二年以上； 5、沒有其他住房。而公租房變更承租人沒有法律層面的規(guī)定，需要咨詢出租人的意見，按實(shí)
2021.03.02 498
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公房承租人死亡后能繼承嗎
1.根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有北京市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如
2022-03-19 15,340 -
改造后的房改房承租人死亡其家庭成員還能繼續(xù)承租嗎
未私有化的房改房如同租房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死
2022-05-10 15,340 -
公租房承租人死亡能否繼續(xù)承租？
《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。依據(jù)該規(guī)定，與承租人生前共同居住的人雖然不是合同當(dāng)事人，但在承租人死亡之后，其有權(quán)要求繼續(xù)租賃該
2022-08-14 15,340 -
公房承租人死亡后房產(chǎn)繼承
公房產(chǎn)權(quán)歸單位或者是房管所所有，不存在繼承的問題，不能繼承分割。承租人去世后，可以申請(qǐng)變更承租人。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)
2022-02-01 15,340
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房主死亡后繼承順序房主死亡之后，繼承的順序包括以下的內(nèi)容：第一順序?yàn)楸焕^承人的配偶、子女和父母，第二順序的繼承人為被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，遺產(chǎn)的繼承順序首先是約定的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議人，其次是遺囑約定的繼承人，最后是法定繼承
2,092 2022.05.11 -
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公租房能繼承嗎公租房不屬于公民死亡時(shí)遺留下來的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公租房的所有權(quán)屬于國(guó)家又或者是集體，因此公租房承租人的繼承人在被繼承人死亡之后，不可以繼承公租房。但需要注意的是，繼承人可以繼續(xù)承租該公租房，這就是公租房承租權(quán)的繼承。一般來說，公租房承租權(quán)可以
2,032 2022.04.17 -
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人死后房產(chǎn)怎么繼承死后房產(chǎn)怎么繼承，要看該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及有無訂立遺囑。如果該房產(chǎn)屬于逝者個(gè)人財(cái)產(chǎn)且沒有訂立遺囑的，該房產(chǎn)按照法定繼承流程處理；如果該房產(chǎn)屬于逝者個(gè)人財(cái)產(chǎn)且訂立了遺囑的，該房產(chǎn)按照遺囑繼承辦理；如果該房產(chǎn)屬于逝者與他人共有的，先確定逝者的份額
2,189 2022.04.17
