一般民法典抵押的房子是已經(jīng)抵押了嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已經(jīng)辦理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法過(guò)如下方法買賣： 第一，提前還清貸款。 房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。 第二，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。 第三，贖樓。 這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦 另外，如果需要的款項(xiàng)額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
已經(jīng)抵押的房子還能再抵押。 根據(jù)《民法典》第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍提供擔(dān)保的除外。
已經(jīng)抵押的房子是還能再抵押的，房屋是可以申請(qǐng)二次貸款的，但是每家銀行的規(guī)定各不相同，并非所有銀行都是可以二次抵押貸款的。在辦理二級(jí)抵押貸款時(shí)，應(yīng)注意二級(jí)抵押貸款的住房應(yīng)是市場(chǎng)開發(fā)較大的住房和商品房，用于抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
車子已經(jīng)抵押了的不能辦理過(guò)戶。車子已經(jīng)辦理抵押，說(shuō)明車子物權(quán)已經(jīng)暫時(shí)不屬于車主所有，車主沒(méi)有權(quán)利把暫時(shí)不屬于他的車子過(guò)戶他人。需要還清抵押款，解除抵押之后確權(quán)，才可以辦理過(guò)戶。我國(guó)的民法典規(guī)定，抵押只能抵押汽車行使權(quán)，而并不是汽車所有權(quán)。
最高額抵押與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn)： 一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來(lái)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。 二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵
