買二手房銀行貸款不能下款能買房嗎
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買二手房，因為銀行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
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買二手房能貸款。首付比例有以下三種情況：1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格；2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準利率目前為6.55%，部分銀行首套可以做到85折。
二手房可以貸款。第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
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買二手房銀行貸款步驟1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2020.07.16 242 -
買二手房銀行貸款步驟買二手房銀行貸款步驟如下：首先，當事人應(yīng)該向相關(guān)貸款的銀行，提交相關(guān)的貸款資料，申請進行初步審核。其次，銀行在審核的時候，會審查當事人的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查，在審查合格后，就會與當事人簽訂貸款協(xié)議?！秱€人住房貸款管
2022.04.12 2,214 -
二手房銀行不批貸款能退房嗎能退房。不過房貸辦不下來是買方的問題,那買方向賣方申請退房的行為屬于違約,也就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賣方可能不會把首付款全部退還回來,估計會扣收一部分充當違約金。
2021.04.28 554
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買二手房能否在銀行貸款
等審批下來在去過戶，要是審批沒通過，因為貸款申請審批是要時間的，你過戶的同時申請那么很容易出現(xiàn)你去了產(chǎn)權(quán)證后審批還沒通過的情況，而房東已經(jīng)把房子過戶給你。你應(yīng)該先申請貸款
2022-10-24 15,340 -
二手房買房貸款銀行多久能批
正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。
2022-05-29 15,340 -
銀行貸款下來還能貸款買房嗎
銀行有貸款沒有還清是可以再申請貸款買房的。 在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄。 申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款買房。個人貸款是否還清對個人
2022-12-02 15,340 -
二手房不能貸款買嗎？
我們對于商品房以按揭方式購房是非常熟知的，但是對于二手房是否可以貸款則有疑慮。目前來看，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)的二手房也是可以貸款的，但是對于公產(chǎn)房、則不能。一般辦理流程是這樣的，先簽署《房屋買賣合同》，約定
2022-08-31 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,450 2022.04.17 -
01:13
全款買房能退房嗎作為購房者主要的義務(wù)就是向開發(fā)商交納購房款，而作為開發(fā)商也要按照購房合同的約定以及法律的規(guī)定來履行自己的義務(wù)。當開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的時候，購房者當然是可以行使合同的解除權(quán)，要求退房退款的。具體的來說，如果出現(xiàn)以下情形，購房者可以要求開發(fā)商退
930 2022.04.17
