物業(yè)公司有權(quán)利出租出租的住宅嗎
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”所以，物業(yè)公司的說法是不對(duì)的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。
一般，設(shè)有居住權(quán)的住宅不能出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。
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公租房有設(shè)有居住權(quán)的住宅可以出租么一般，設(shè)有居住權(quán)的住宅不能出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。
2021.03.07 194 -
一般物業(yè)管理公司有權(quán)利房屋出租嗎不能，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。因?yàn)檫@是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。而且有明確的條文規(guī)定，如果要將房屋出租的話，一定要經(jīng)過全體業(yè)主的同意。要是擅自出租或改變用途，將會(huì)被警告并罰款，而且小區(qū)內(nèi)其它公共面積也
2020.05.25 1,047 -
物業(yè)公司有權(quán)出租共用部位嗎物業(yè)公司可以出租共用部分，但是應(yīng)該得到業(yè)主大會(huì)的同意，否則物業(yè)公司是無權(quán)出租的。如果未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自出租公用部分的，構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所謂物業(yè)的共用部位是除了物業(yè)專有部分以外的部分，包括電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面
2020.01.31 250
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租賃合同出租人有權(quán)利執(zhí)行出租住宅租賃合同嗎
出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書; 1.2出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)
2022-05-08 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎，出租房屋的注意事項(xiàng)主要有哪些
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)的，從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當(dāng)承租人與出
2022-05-14 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)的，從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當(dāng)承租人與出
2022-07-02 15,340
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住房出租合同怎么寫出租人和承租人可以對(duì)于房屋租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見之后，租賃合同也就成立了。租賃合同主要包含了以下三個(gè)方面的內(nèi)容：第一是租賃的基本情況，主要是包括了房屋的基本信息，租賃雙方的基本信息，租賃的期限，以及租賃的用途；第二就是關(guān)于
1,091 2022.04.17 -
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物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。因?yàn)槲飿I(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。所以物業(yè)無權(quán)鎖車，或者采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還需要作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,536 2022.04.17 -
01:03
物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因?yàn)槲飿I(yè)不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；4、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,748 2022.05.11
