買商品房購房合同未履行能否要求原房主賠償
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新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項(xiàng)下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。 北京市目前現(xiàn)行的二手房買賣合同（建委版）中明確約定了原戶主遷出戶口的義務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約責(zé)任的條款。如房屋買賣雙方當(dāng)事人在該條款中約定了原戶主遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約責(zé)任，則該約定合法有效，其能得到法院的支持。 對于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。 需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。
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房屋買賣合同未履行應(yīng)退房款。對于買受人取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應(yīng)當(dāng)返還所得價(jià)款，存在違約情形的還應(yīng)當(dāng)賠償其他造成的損失。
可以要求購買完整產(chǎn)權(quán)的房改房。房改房是單位以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給所屬職工的公有房屋，職工以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房住用5年后可以進(jìn)入市場，職工以市場價(jià)購買的房改房可以直接進(jìn)入市場。
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未網(wǎng)簽的商品房買賣合同能否退房無效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要
2022.06.06 118 -
履行商品房買賣合同期限房屋買賣合同的履行期限一般是按照合同上規(guī)定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確合同履行期限；如果仍然不能達(dá)成一致，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣
2021.04.13 133 -
商品房買賣合同是否就是購房合同商品房買賣合同就是購房合同，它們都包括以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人基本信息； 2、房屋基本狀況； 3、房屋價(jià)款、付款、付款時(shí)間； 4、雙方的權(quán)利、義務(wù)； 5、違約責(zé)任與解決爭議的方法； 6、雙方約定的其他事項(xiàng)。
2022.12.02 157
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簽訂商品房認(rèn)購書后，主要履行哪些責(zé)任？如何履行商品房買賣合同？
首先，商品房訂購合同應(yīng)視為簽訂正式商品房買賣合同前的預(yù)約合同。因此，在沒有簽訂正式的商品房買賣合同前，雙方之間的權(quán)利與義務(wù)按商品房訂購合同約定處理，簽訂正式的商品房買賣合同后，雙方之間的權(quán)利與義務(wù)按正
2022-01-09 15,340 -
買房合同簽訂后因買受人原因未能履行，買受人能否請求退還購房定金
應(yīng)比照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-04-05 15,340 -
和房主簽訂了購買合同商品房合同變更的要求
商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件 根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求： 1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容
2022-06-13 15,340 -
購房合同無效后能否請求雙倍賠償房款？獲得商品房買賣合同解除的？
問：我與一房地產(chǎn)銷售公司購買商品房一套，并簽訂了商品房買賣合同。之后，我得知該公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致至今辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)我要解除合同，請問我能主張要求該公司雙倍賠償我已經(jīng)給付的房款嗎
2022-02-22 15,340
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01:14
購買過期商品能要求賠償嗎根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，購買過期商品可以要求賠償。 1、經(jīng)營者如果提供過期商品進(jìn)行售賣，屬于欺詐消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償損失外，還可以要求生產(chǎn)者或者銷售者賠償支付商品價(jià)款的三倍金額； 2、 國家對食品安全相當(dāng)?shù)闹匾?，所有的商品?/p>
4,661 2022.05.11 -
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商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,330 2022.04.17 -
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
553 2023.01.04
