農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該如何維權(quán)
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關(guān)于農(nóng)村宅基地，涉及的法律規(guī)定有：《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
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農(nóng)村宅基地不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。宅基地是農(nóng)戶用以建房的土地、屬于集體資產(chǎn)，農(nóng)戶對(duì)宅基地僅具有使用權(quán)和占有權(quán)，不得隨意買(mǎi)賣(mài)，但經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)可以在本村農(nóng)戶之間買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)宅基地上的房屋。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。
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如何買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，非法買(mǎi)賣(mài)宅基地報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體依法予以收回。
2020.12.14 187 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款及利息退還給買(mǎi)方，如果該地上建筑為買(mǎi)方所建造，則對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由賣(mài)方按照評(píng)估價(jià)向買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款；同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣(mài)方。
2020.10.01 247 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。 司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備
2020.05.01 197
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，如何處理
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)涉及到拆遷事宜的話，建議先將宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜通過(guò)法院裁決清楚，然后再將拆遷款則直接分配給宅基地權(quán)利人。對(duì)于農(nóng)村因宅基地買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的糾紛，如果起訴到法院，會(huì)依法判處買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效；無(wú)效
2022-03-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，如何處理？農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)涉及到拆遷事宜的話，建議先將宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜通過(guò)法院裁決清楚，然后再將拆遷款則直接分配給宅基地權(quán)利人。對(duì)于農(nóng)村因宅基地買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的糾紛，如果起訴到法院，會(huì)依法判處買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效；無(wú)效
2022-02-11 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該怎么辦？
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2022-02-08 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽保迕褶D(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-07 15,340
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00:59
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理宅基地買(mǎi)賣(mài)合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:59
宅基地轉(zhuǎn)讓合同如何維權(quán)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權(quán)，如發(fā)生宅基地糾紛后，可通過(guò)以下方式解決： 1、雙方可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、如協(xié)商不成，由人民政府處理。
925 2022.07.03
