租賃人出租物要承擔哪些違約責任?
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出租人的違約責任 (1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。 (3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。
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出租人違反租賃合同應承擔以下責任：未按約定將房屋及其附屬設施交付給承租人的，應當支付違約金；房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應當負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償；出售、轉租房屋時，未依法保證承租人優(yōu)先購買權或者優(yōu)先承租權的，應當負責賠償損失。
承租人違約需承擔違約責任的表現方式有： 1、繼續(xù)履行。是指違約方根據對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 2、采取補救措施。包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、服務費用、賠償損失等。 3、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或所喪失的利益的責任承擔形式。賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊的情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。違約賠償的范圍和數額，可以由當事人約定。 4、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付一定數量的金錢或財物。我國是以約定違約金“低于造成損失”或“過分高于造成損失”為條件，經法院或仲裁機構可“予以適當增加”或“予以適當減少”。 5、定金責任。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
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