購房合同更名流程和需要注意什么
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房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購房者在簽署購房合同時應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過備案，再想更名，置業(yè)顧問肯定會告訴你，流程很復(fù)雜，但具體流程是怎樣的呢，現(xiàn)在就來告訴你。1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。注意購房合同已經(jīng)過正式備案的，更改買受人之前必須將已經(jīng)登記備案的合同撤銷，再重新簽署合同進(jìn)行登記，因此這種更名流程比較復(fù)雜。
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購房合同更名流程如下：1、簽訂預(yù)購協(xié)議、交購房定金，征得開發(fā)商同意，簽正式購房合同時，變更買受人或增加買受人；2、預(yù)售登記前，與開發(fā)商解除原合同重簽訂購房合同，即可更名。合同變更是不改變主體使權(quán)利發(fā)生變化的法律行為。
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