二手房根據(jù)何種原因進(jìn)行房屋折舊計(jì)算?
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判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。
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國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體土地上房屋征收補(bǔ)償包括 1、土地補(bǔ)償費(fèi); 2、安置補(bǔ)助費(fèi); 3、農(nóng)村村民住宅; 4、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。舊城改造對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿給予公平、合理的補(bǔ)償。并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
不會(huì)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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如何計(jì)算二手房屋買賣稅費(fèi)1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿
2021.10.03 164 -
怎樣評估二手房的折舊費(fèi)房屋在使用的過程中，由于自然和人為等因素，會(huì)使房屋產(chǎn)生一定程度的損耗，這些損耗會(huì)逐漸降低房屋的價(jià)值。房屋折舊費(fèi)就是房屋建造價(jià)值的平均損耗。二手房的折舊費(fèi)主要從房屋的造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和房屋的使用年限等方面進(jìn)行評估。其中房屋的造價(jià)是核算二手
2021.03.25 560 -
房產(chǎn)稅不計(jì)算折舊效果怎么計(jì)算？計(jì)算房產(chǎn)稅，不扣除折舊，根據(jù)當(dāng)?shù)氐目鄢剩▏鴦?wù)院規(guī)定10%-30%），用房產(chǎn)原值扣除減除率后的價(jià)值乘以1。2%（年稅率），如果該房產(chǎn)用于出租，就不用按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅，而是按租賃收入的12%交納
2020.02.21 200
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二手房如何計(jì)算折舊費(fèi)？
環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的加價(jià)15%等等。 折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為 每月折
2022-08-28 15,340 -
二手房的折舊費(fèi)如何計(jì)算
房屋折舊是房價(jià)補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建設(shè)價(jià)值的平均損失。房屋在長期使用中，原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損失和人為損失，其價(jià)值也逐漸減少。這部分因損失而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的是
2021-10-15 15,340 -
房屋年折舊費(fèi)如何計(jì)算
(一)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。 它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在
2023-04-25 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算折舊？
1、出售房屋 借：固定資產(chǎn)清理 借：累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)-房屋 2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi) 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 3、支付各項(xiàng)清理費(fèi)用并計(jì)提相關(guān)稅費(fèi) 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款 貸：應(yīng)交稅費(fèi)
2022-08-26 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,753 2022.04.15 -
01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,142 2021.04.25
