怎樣對(duì)原房進(jìn)行二手房房屋估價(jià)？
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怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。除此以外，為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方也可以把委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。
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二手房交易時(shí)房屋房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)、發(fā)生買賣糾紛時(shí)可能要評(píng)估房?jī)r(jià)、申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)需要做房產(chǎn)評(píng)估。
產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有哪些二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有： 1、如果買賣雙方認(rèn)為必要時(shí)需要評(píng)估房?jī)r(jià)，可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考； 2、當(dāng)房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)，需要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估； 3、在房地產(chǎn)交易過程中，許多買家需要申請(qǐng)貸款，而一些買家可能會(huì)報(bào)告
2022.03.26 161 -
二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。 一、價(jià)格評(píng)估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。 2、
2022.11.04 5,292 -
房屋登記機(jī)關(guān)能要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)嗎不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申
2021.02.09 130
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怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)
怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳
2022-04-26 15,340 -
如何對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)
二手房估價(jià)也是一門學(xué)問，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來評(píng)估。但沒有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。 1.房屋的折舊費(fèi)。
2022-11-01 15,340 -
如何對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)？
二手房估價(jià)也是一門學(xué)問，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來評(píng)估。但沒有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦?有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。 1.房屋的折舊費(fèi)
2023-06-12 15,340 -
二手房交易哪些房屋需要進(jìn)行估價(jià)
一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià) 可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。 二、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估 如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該房屋價(jià)格明顯低于該房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)
2022-05-11 15,340
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00:59
對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，可通過以下途徑解決
685 2022.05.21 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,028 2022.04.17
