怎樣對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)
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怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。除此以外，為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方也可以把委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。
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產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
二手房交易時(shí)房屋房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)、發(fā)生買賣糾紛時(shí)可能要評(píng)估房?jī)r(jià)、申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)需要做房產(chǎn)評(píng)估。
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二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有哪些二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有： 1、如果買賣雙方認(rèn)為必要時(shí)需要評(píng)估房?jī)r(jià)，可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考； 2、當(dāng)房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)，需要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估； 3、在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，許多買家需要申請(qǐng)貸款，而一些買家可能會(huì)報(bào)告
2022.03.26 161 -
二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。 一、價(jià)格評(píng)估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。 2、
2022.11.04 5,292 -
房產(chǎn)糾紛怎么進(jìn)行估價(jià)？需要注意下列問(wèn)題：1.房產(chǎn)是否合法。房地產(chǎn)的合法性是房地產(chǎn)評(píng)估的前提，只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估。2.房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。3.建筑物的折舊。
2020.01.05 233
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怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)
怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳
2022-04-26 15,340 -
如何對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)
二手房估價(jià)也是一門學(xué)問(wèn)，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來(lái)評(píng)估。但沒(méi)有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開(kāi)價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。 1.房屋的折舊費(fèi)。
2022-11-01 15,340 -
二手房交易如何進(jìn)行估價(jià)
一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià) 可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。 二、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估 如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該房屋價(jià)格明顯低于該房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)
2022-05-31 15,340 -
怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估
一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容 1、建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指
2022-06-23 15,340
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對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，可通過(guò)以下途徑解決
685 2022.05.21 -
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,464 2022.04.17 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,826 2021.03.24
