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法院拍賣房產(chǎn)所需要什么手續(xù)

2023-02-19 20:13

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由法院拍賣所得的房產(chǎn)應(yīng)如何辦理手續(xù): 1、首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封; 2、材料準(zhǔn)備好,用書面方式寄給有關(guān)部門; 3、當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請,登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶; 4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系,依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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被執(zhí)行人不主動履行債務(wù)時(shí),法院可以查封、拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn),那么法院房產(chǎn)拍賣都有哪些程序呢?法院拍賣房子的流程如下: 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。 3、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價(jià)值,確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。 5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進(jìn)行三次拍賣。 8、房產(chǎn)一旦成交,拍定人當(dāng)即付款,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

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