民法典中房產(chǎn)過戶可以辦理公證嗎
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房產(chǎn)過戶需要辦理公證?1、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明,然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
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辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請材料,經(jīng)公證處審核審批通過后,自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。 一、申請 (1)本人申請:提交身份證及相關(guān)材料,填寫公證申請表; (2)代理申請:除提交本人身份證和相關(guān)材料外,還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證; (3)特殊規(guī)定:下列公證須本人親自申辦:遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。 二、受理 1、受理?xiàng)l件 (1)申請人與申請公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系; (2)申請人之間對申請的公證事項(xiàng)無爭議; (3)符合公證業(yè)務(wù)范圍; (4)屬于本公證處管轄范圍。 2、制作筆錄:公證員制作談話筆錄,當(dāng)事人簽字確認(rèn)。 3、要求回避:當(dāng)事人要求公證員回避,經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。 三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查,并通過詢問證人、當(dāng)事人收集證據(jù),現(xiàn)場勘驗(yàn),委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。 四、審批按規(guī)定需要審批的,由承辦公證員擬制公證書,連同被證明的文書,當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料,公證審批意見報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。 五、出證符合規(guī)定:自受理之日起十五個(gè)工作日(法定節(jié)假日除外)內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書,申請人或代理人在回執(zhí)上簽收。
民法典中小產(chǎn)權(quán)房過戶不可以公證。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證,提交公證申請時(shí)公證處不予受理。
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民法典中房產(chǎn)證沒領(lǐng)可以過戶嗎
《民法典》中房產(chǎn)證沒領(lǐng)的房子不可以過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明,沒領(lǐng)房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,在取得房產(chǎn)證前不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.11.30 123 -
民法典中房產(chǎn)證有抵押可以過戶嗎
民法典中房產(chǎn)證有抵押的,經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)后可以過戶。抵押人可以向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議,經(jīng)銀行核查;或者聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保,付清余款付清取回房產(chǎn)證后進(jìn)行過戶。
2021.02.26 132 -
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民法典中小產(chǎn)權(quán)房過戶可以公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房過戶不可以公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。 公證的基礎(chǔ)是要合法,如果不合法,即使公證也
2022-05-13 15,340 -
民法典中房產(chǎn)證沒領(lǐng)可以過戶嗎
房產(chǎn)證沒領(lǐng)不可以過戶。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 根據(jù)法律規(guī)定,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)
2022-11-22 15,340 -
民法典不辦房產(chǎn)證可以過戶嗎
不可以。 因?yàn)檗k理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料,其中就包括房產(chǎn)證,所以不辦理房產(chǎn)證是不可以過戶的: (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料;
2022-11-03 15,340 -
民法典不辦房產(chǎn)證可以過戶嗎?
不可以。 因?yàn)檗k理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料,其中就包括房產(chǎn)證,所以不辦理房產(chǎn)證是不可以過戶的: (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料;
2022-11-16 15,340
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶,指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí),原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下,在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時(shí),必須向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說,如果
3,763 2022.04.17 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說,購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益,也無法處理該房屋,還會存在出售方再將房子賣
8,604 2022.10.04 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證,不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的,因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說,沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的,也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房
859 2022.05.18