未辦理抵押登記的房屋是否能被法院強(qiáng)制拍賣(mài)
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已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務(wù)人或第三人將承擔(dān)合同責(zé)任；而抵押權(quán)，則必須嚴(yán)格按法定條件和程序?qū)嵤拍茉O(shè)立。 三、依法設(shè)定的抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下，債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)，以滿足債權(quán)得到最先實(shí)現(xiàn)。 四、如果訂立了設(shè)定抵押物的合同，合同生效，但沒(méi)有依法辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立。在進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序后，債務(wù)人仍然不履行判決義務(wù)的情況下，雖然也可以申請(qǐng)執(zhí)行合同約定的抵押物，但債權(quán)人對(duì)此不具有優(yōu)先受償權(quán)。
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可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院去處理。只有預(yù)售合同，沒(méi)有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的話說(shuō)明對(duì)方尚未對(duì)該房產(chǎn)具有所有權(quán)。直接變更房屋所有權(quán)可以通過(guò)協(xié)商，如果達(dá)成一致可以。如果不能達(dá)成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒(méi)有依據(jù)。
未登記的房屋屬于合法建筑的能被強(qiáng)制執(zhí)行，屬于違法建筑的人民法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令采取改正措施、限期拆除。
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未登記房屋能否被強(qiáng)制執(zhí)行未登記的房屋如果能明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，也能被強(qiáng)制執(zhí)行。如果人民法院能確認(rèn)該房屋屬于被執(zhí)行人所有，可以依法采取扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)等方式來(lái)執(zhí)行該房產(chǎn)。
2020.05.13 106 -
抵押貸款的抵押物被法院強(qiáng)制拍賣(mài)怎么辦?1、結(jié)合拍賣(mài)手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣(mài)的買(mǎi)受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣(mài)收入先行解除抵押后辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣(mài)或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下
2020.06.25 351 -
房屋抵押未登記是否有效？有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.01 172
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未辦理抵押登記的房屋可否被法院強(qiáng)制拍賣(mài)
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能
2022-04-27 15,340 -
未辦理抵押登記但房屋被法院拍賣(mài)怎么辦
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能
2022-05-05 15,340 -
房屋抵押是否能辦理抵押登記
房屋抵押須辦理抵押登記手續(xù)。 《民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2023-03-09 15,340 -
未辦理抵押登記的房屋是否具有抵押權(quán)
關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒(méi)有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒(méi)有辦理抵押登記，就沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十
2022-06-05 15,340
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00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
